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成都购房者是时候重新定义“学区房”了!

发布日期:2021-11-24 23:49   来源:未知   阅读:

  最近,深圳楼市曾经最受欢迎的顶流学区房正遭遇滑铁卢,不少曾经热门的学区房遭遇大降价!深圳学区房近期的降温,对成都购房者又有何启示?近几年各项调控政策与深圳有异曲同工之处的成都,顶级学区房未来是否也会面临大降价的风险?本篇文章将为大家解答:深圳顶流学区房的降温是一种必然结果

  深圳福田的百花片区作为顶级学区房的典型代表,由于区域内汇聚了多所优质中小学校,此前一直是深圳最热门的学区房片区之一。

  但是从最近几个月的情况来看,该片区不少二手房的成交总价,降幅达到数百万元。

  比如深圳百花片区的核电花园,就是前两天一度登上热搜的“深圳一学区房降价600w出售”的主角;

  核电花园最近成交的一套二手房,总价为1100多万元;相同户型在之前价格最高的时候,,线多万元,也就是说,降幅已达600万元。

  因为,造成近期深圳顶流学区房大降价的原因除了政策因素,还有将实行的大学区制。

  今年深圳二手房调控政策频发,指导价对二手房贷款的限制,以及限制假离婚获得购房资格等政策,对房票的收紧;都在一定程度上促进了学区房的降价。

  深圳推行的大学区招生,入学积分制度,将按志愿次序和积分高低,依次录取;同时,教师资源也将实行轮岗制;

  必然会打破房子和学位的对应关系;因为,过去在整个房地产市场中,住房是和学区密切关联,一个小区对着一个学位,对着一个学区。

  一旦采用一个大学区的概念,也就是说这个片区的房价与其它片区的房价,在学位问题上变成同等条件了。

  虽然成都的“多校划片”政策与深圳的大学区制有一定区别,但从某种意义上来说,目的导向基本相同:都是为了打破房子和学位的对应关系。

  可以说,近期深圳“学区房”的暴雷,已经为成都钟情学区房的购房者敲响了警钟;

  主城区的“多校划片”目前仍未有具体时间表,不过从大趋势来看,学区房本身存在着很大的风险。

  “五朵金花”周边的老旧小区,像是皇后国际、财富中心这种完全主打学区的项目,因为目前小学划片仍属于盐道街小学和成师附小,即便在指导价的打压下都依然坚挺,成交价大多在3.5-4万之间;

  而能够就读泡桐树小学的房源,即便属于90年代的老小区,房价也大多能到3.5万以上。

  此类完全靠学校来支撑房价的小区;未来一旦遭遇多校划片,学区优势与其他片区共享之后,往往房价会受伤最重,这些顶流学区房不排除面临与目前深圳相同的局面。

  此前关于学区,我对购房者的一贯建议是:尽量选择在多校划片后,学区方面可能会更有优势的片区。

  比如去年的一个会员,在我们的建议下以2.5w的单价买下高新南芳草片区某小区二手房;

  当时该小区对口的那个小学,但在今年高新南多校划片后,被划入高五区,因此,该楼盘的中学学区突然对口高新五区;小区价格也直接从原来的二万五六直接涨到二万八到三万之间。

  参考近期深圳的情况,未来成都可能大面积实行“多校划片”的背景下,价值方面本就存在较大的风险;

  有些原本学区并没有太大优势的片区,反而有可能因为重新划片,学区优势得到增强。新商会排名预告 新开服务器直接使用新系统· 哈尔滨市场监管部门查处首起恶意



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